40 Chemin DOMAINE-DU-PONT-COUVERT · La Pêche
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 8 167 $/m² · 61,5 m² · constr. 2023 · terrain 7 512,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 512,7 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 200 $
Rôle antérieur 324 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495673181200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
82035495673181200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 74 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2026-05-11 · 489 m · Vendu 264 000 $ (4 757 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 307 999 $ Poids 75 % |
| 2 | 22, chemin Elmdale, La Pêche 2026-04-16 · 595 m · Vendu 400 000 $ (5 376 $/m²) 74,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −34 677 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 421 562 $ Poids 41 % |
| 3 | 20, chemin de Vorlage Heights, La Pêche 2024-12-17 · 826 m · Vendu 255 000 $ (4 419 $/m²) 57,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 337 809 $ Poids 34 % |
| 4 | 55, chemin Burnside, La Pêche 2024-10-07 · 730 m · Vendu 100 000 $ (1 495 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 139 $ Poids 28 % |
| 5 | 98, chemin de la Rivière, La Pêche 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (6 543 $/m²) 72,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −36 312 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 492 178 $ Poids 26 % |
| 6 | 101, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2025-05-05 · 574 m · Vendu 746 250 $ (9 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 687 $ · Ajust. superficie −94 640 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 792 922 $ Poids 9 % |
| 7 | 33, chemin Burnside, La Pêche 2025-02-28 · 799 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −55 803 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 005 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.