30 Chemin GENDRON · La Pêche
Valeur estimée
700 700 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 137,3 m² · constr. 2008 · terrain 4 189,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 189,4 m²
Frontage
74,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 200 $
Rôle antérieur 424 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495674288200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
510 800 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
82035495674288200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 89 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 409 m · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +56 854 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 887 822 $ Poids 74 % |
| 2 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 924 m · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 051 $ Poids 61 % |
| 3 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 500 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +40 228 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 615 142 $ Poids 52 % |
| 4 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 541 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +40 228 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 618 067 $ Poids 51 % |
| 5 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 483 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −15 581 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 227 $ Poids 46 % |
| 6 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 596 m · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −56 187 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 849 966 $ Poids 41 % |
| 7 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 588 m · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie +38 564 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 600 327 $ Poids 40 % |
| 8 | 43, chemin Mahon Nord, La Pêche 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 803 000 $ (6 828 $/m²) 117,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 126 $ · Ajust. superficie +67 258 $ · Ajust. âge −60 225 $ | 820 159 $ Poids 37 % |
| 9 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 757 m · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +67 006 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 722 971 $ Poids 34 % |
| 10 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 676 m · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −67 367 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 805 284 $ Poids 33 % |
| 11 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 827 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 664 069 $ Poids 33 % |
| 12 | 23, chemin Mullen, La Pêche 2024-11-01 · 810 m · Vendu 780 000 $ (5 317 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −24 990 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 848 665 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.