32 Chemin GENDRON · La Pêche
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 2 106 $/m² · 285,2 m² · constr. 1965 · terrain 3 756,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 756,3 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 318 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495674696100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
82035495674696100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 82 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin de la Rivière, La Pêche 2026-08-10 · 536 m · Vendu 1 200 000 $ (3 611 $/m²) 332,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 044 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 994 956 $ Poids 57 % |
| 2 | 55, chemin Mystic, La Pêche 2025-11-13 · 880 m · Vendu 1 200 000 $ (5 117 $/m²) 234,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +129 723 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 320 785 $ Poids 36 % |
| 3 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 293 m · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +146 603 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 936 011 $ Poids 34 % |
| 4 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 624 m · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 638 250 $ Poids 7 % |
| 5 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie +200 284 $ · Ajust. âge −104 370 $ | 1 232 887 $ Poids 7 % |
| 6 | 581, Chemin Riverside, La Pêche 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 862 $/m²) 258,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +50 792 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 157 538 $ Poids 5 % |
| 7 | 25, chemin Mahon Nord, La Pêche 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (2 423 $/m²) 377,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −111 952 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 887 055 $ Poids 5 % |
| 8 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 672 m · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 847 403 $ Poids 4 % |
| 9 | 39, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2024-07-05 · 662 m · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 815 039 $ Poids 2 % |
| 10 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 901 555 $ Poids 1 % |
| 11 | 78, Chemin Karen, La Pêche 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 1 048 000 $ (4 870 $/m²) 215,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +170 446 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 308 323 $ Poids 1 % |
| 12 | 321, chemin Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 1 015 000 $ (5 292 $/m²) 191,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie +247 135 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 358 632 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.