7 Chemin EDELWEISS · La Pêche
Valeur estimée
608 800 $
Autre · 470 $/m² · 1 295,8 m² · constr. 1996 · terrain 12 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 295,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 464,5 m²
Frontage
81 m
CUBF
6725
Usage
Service de police municipale et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
3 170 000 $
Rôle antérieur 2 656 300 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495679041500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
64236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 600 $
Valeur bâtiment
2 765 400 $
Rôle antérieur
2 656 300 $
ID provincial
82035495679041500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 83 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin du Havre, La Pêche 2026-06-15 · 178 m · Vendu 599 000 $ Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 553 $ Poids 68 % |
| 2 | 109, chemin des Collines, La Pêche 2026-06-01 · 250 m · Vendu 447 300 $ Ajust. marché +5 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 940 $ Poids 67 % |
| 3 | 109, chemin des Collines, La Pêche 2025-08-01 · 250 m · Vendu 417 500 $ Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 975 $ Poids 51 % |
| 4 | 14, chemin Rutherford, La Pêche 2025-07-18 · 335 m · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 737 053 $ Poids 49 % |
| 5 | 61, rue Ernest, La Pêche 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 142 500 $ Ajust. marché +12 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 234 $ Poids 25 % |
| 6 | 36, chemin Ernest, La Pêche 2024-12-17 · 896 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 772 $ Poids 24 % |
| 7 | 25, chemin Quain, La Pêche 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 258 $ Poids 22 % |
| 8 | 8, place Mark-Parker, La Pêche 2024-10-28 · 892 m · Vendu 666 855 $ Ajust. marché +134 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 390 $ Poids 21 % |
| 9 | 141, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 224 900 $ Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 740 $ Poids 18 % |
| 10 | 741, chemin Riverside, La Pêche 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 15 % |
| 11 | 7, chemin Corrigan, La Pêche 2024-04-03 · 457 m · Vendu 160 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 194 697 $ Poids 15 % |
| 12 | 45, montée des Peupliers, La Pêche 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 441 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.