31 Chemin COTEAU · La Pêche
Valeur estimée
822 400 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 141,9 m² · constr. 1992 · terrain 3 326 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 326 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 600 $
Rôle antérieur 580 200 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495680093700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 800 $
Valeur bâtiment
594 800 $
Rôle antérieur
580 200 $
ID provincial
82035495680093700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 95 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 52 m · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +72 998 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 848 716 $ Poids 70 % |
| 2 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 790 m · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 021 $ Poids 64 % |
| 3 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 319 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 406 $ Poids 52 % |
| 4 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 512 m · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −55 804 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 750 847 $ Poids 45 % |
| 5 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 588 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +51 375 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 608 739 $ Poids 44 % |
| 6 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 624 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +51 375 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 608 739 $ Poids 43 % |
| 7 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 948 m · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −43 579 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 806 349 $ Poids 37 % |
| 8 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 640 m · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie +48 701 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 594 624 $ Poids 34 % |
| 9 | 23, chemin Mullen, La Pêche 2024-11-01 · 724 m · Vendu 780 000 $ (5 317 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 841 394 $ Poids 34 % |
| 10 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 754 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +27 148 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 673 054 $ Poids 32 % |
| 11 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −12 789 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 585 220 $ Poids 22 % |
| 12 | 43, chemin Mahon Nord, La Pêche 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 803 000 $ (6 828 $/m²) 117,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 126 $ · Ajust. superficie +82 963 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 815 789 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.