19 Chemin COTEAU · La Pêche
Valeur estimée
853 600 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 184 m² · constr. 1997 · terrain 2 926,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 926,3 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 300 $
Rôle antérieur 565 100 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495681943700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 800 $
Valeur bâtiment
577 500 $
Rôle antérieur
565 100 $
ID provincial
82035495681943700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 96 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 720 m · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 515 280 $ Poids 75 % |
| 2 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 293 m · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −58 885 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 778 097 $ Poids 64 % |
| 3 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 421 m · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +50 023 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 877 299 $ Poids 57 % |
| 4 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 754 m · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +18 765 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 701 168 $ Poids 45 % |
| 5 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 932 m · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +71 809 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 930 387 $ Poids 33 % |
| 6 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 406 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +47 146 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 561 954 $ Poids 29 % |
| 7 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie −55 958 $ · Ajust. âge −104 370 $ | 976 645 $ Poids 27 % |
| 8 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +37 962 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 038 557 $ Poids 27 % |
| 9 | 39, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2024-07-05 · 762 m · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +17 628 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 677 667 $ Poids 23 % |
| 10 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 754 400 $ Poids 22 % |
| 11 | 106, chemin Mahon Sud, La Pêche 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +43 119 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 771 558 $ Poids 16 % |
| 12 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +55 364 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 653 373 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.