2 Chemin COTEAU · La Pêche
Valeur estimée
722 300 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 158,3 m² · constr. 2013 · terrain 5 258,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 258,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 500 $
Rôle antérieur 418 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495683807100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
510 400 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
82035495683807100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 90 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 709 m · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 184 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 507 616 $ Poids 68 % |
| 2 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 489 m · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −14 580 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 878 697 $ Poids 66 % |
| 3 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 783 m · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 929 149 $ Poids 52 % |
| 4 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 498 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 527 434 $ Poids 48 % |
| 5 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 753 m · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −29 948 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 685 455 $ Poids 40 % |
| 6 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 982 m · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +39 848 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 516 869 $ Poids 38 % |
| 7 | 23, chemin Mullen, La Pêche 2024-11-01 · 635 m · Vendu 780 000 $ (5 317 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +30 838 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 923 994 $ Poids 33 % |
| 8 | 106, chemin Mahon Sud, La Pêche 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 759 191 $ Poids 25 % |
| 9 | 39, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2024-07-05 · 749 m · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie −28 133 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 666 006 $ Poids 21 % |
| 10 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie −27 959 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 972 636 $ Poids 20 % |
| 11 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 904 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +59 180 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 705 085 $ Poids 18 % |
| 12 | 58, Chemin Mahon, La Pêche 2024-06-11 · 963 m · Vendu 790 000 $ (5 688 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +55 169 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 1 007 720 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.