36 Chemin GENDRON · La Pêche
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 108,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 150,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 326 400 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495684155600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
82035495684155600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 74 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 383 m · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −44 922 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 777 547 $ Poids 74 % |
| 2 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 837 m · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 733 $ Poids 59 % |
| 3 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 571 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −30 050 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 539 014 $ Poids 51 % |
| 4 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 613 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −30 050 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 541 939 $ Poids 50 % |
| 5 | 43, chemin Mahon Nord, La Pêche 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 803 000 $ (6 828 $/m²) 117,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 126 $ · Ajust. superficie −31 751 $ · Ajust. âge −68 255 $ | 713 119 $ Poids 46 % |
| 6 | 64, chemin Mahon Nord, La Pêche 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 574 800 $ (5 347 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 199 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 627 263 $ Poids 45 % |
| 7 | 27, chemin Burnside, La Pêche 2025-07-31 · 941 m · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +30 548 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 647 274 $ Poids 43 % |
| 8 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 657 m · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie −25 342 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 531 140 $ Poids 41 % |
| 9 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 773 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 333 $ Poids 37 % |
| 10 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 742 m · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +35 657 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 456 $ Poids 36 % |
| 11 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 884 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −38 477 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 429 $ Poids 20 % |
| 12 | 18, Caves Road, La Pêche 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +58 828 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 623 775 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.