40 Chemin GENDRON · La Pêche
Valeur estimée
281 200 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 62,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 262,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 145 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495684621900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
82035495684621900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 47 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2026-05-11 · 595 m · Vendu 264 000 $ (4 757 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 303 778 $ Poids 68 % |
| 2 | 22, chemin Elmdale, La Pêche 2026-04-16 · 784 m · Vendu 400 000 $ (5 376 $/m²) 74,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −31 989 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 250 $ Poids 41 % |
| 3 | 98, chemin de la Rivière, La Pêche 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (6 543 $/m²) 72,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −33 041 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 400 449 $ Poids 33 % |
| 4 | 20, chemin de Vorlage Heights, La Pêche 2024-12-17 · 980 m · Vendu 255 000 $ (4 419 $/m²) 57,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 320 893 $ Poids 29 % |
| 5 | 55, chemin Burnside, La Pêche 2024-10-07 · 939 m · Vendu 100 000 $ (1 495 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 119 386 $ Poids 25 % |
| 6 | 101, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2025-05-05 · 668 m · Vendu 746 250 $ (9 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 687 $ · Ajust. superficie −90 111 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 692 975 $ Poids 10 % |
| 7 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 803 m · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −42 857 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 290 942 $ Poids 5 % |
| 8 | 33, chemin Burnside, La Pêche 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −53 458 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 350 $ Poids 4 % |
| 9 | 18, Caves Road, La Pêche 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −66 489 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 498 458 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.