33 Chemin GENDRON · La Pêche
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 131,7 m² · constr. 1972 · terrain 3 721 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 721 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 500 $
Rôle antérieur 389 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495685052700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
449 100 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
82035495685052700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 84 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 453 m · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +37 201 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 812 919 $ Poids 82 % |
| 2 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 566 $ Poids 58 % |
| 3 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 590 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +26 657 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 584 021 $ Poids 56 % |
| 4 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 630 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +26 657 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 584 021 $ Poids 54 % |
| 5 | 43, chemin Mahon Nord, La Pêche 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 803 000 $ (6 828 $/m²) 117,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 126 $ · Ajust. superficie +48 139 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 780 965 $ Poids 46 % |
| 6 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 678 m · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie +26 224 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 572 146 $ Poids 43 % |
| 7 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 843 m · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +53 057 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 678 771 $ Poids 39 % |
| 8 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 563 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −23 103 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 467 705 $ Poids 38 % |
| 9 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 916 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 653 132 $ Poids 32 % |
| 10 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 647 m · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −71 535 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 778 393 $ Poids 30 % |
| 11 | 64, chemin Mahon Nord, La Pêche 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 574 800 $ (5 347 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 199 $ · Ajust. superficie +64 698 $ · Ajust. âge −57 480 $ | 635 217 $ Poids 28 % |
| 12 | 23, chemin Mullen, La Pêche 2024-11-01 · 752 m · Vendu 780 000 $ (5 317 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −39 877 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 814 278 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.