4 Chemin RUTHERFORD · La Pêche
Valeur estimée
652 300 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 113,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 900 $
Rôle antérieur 408 100 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495685700900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
408 100 $
ID provincial
82035495685700900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 86 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 444 m · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −27 725 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 747 993 $ Poids 84 % |
| 2 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 642 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 539 189 $ Poids 56 % |
| 3 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 902 m · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 572 189 $ Poids 56 % |
| 4 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 683 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 539 189 $ Poids 55 % |
| 5 | 43, chemin Mahon Nord, La Pêche 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 803 000 $ (6 828 $/m²) 117,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 126 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 717 803 $ Poids 55 % |
| 6 | 64, chemin Mahon Nord, La Pêche 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 574 800 $ (5 347 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 199 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge −57 480 $ | 585 758 $ Poids 47 % |
| 7 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 729 m · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 531 378 $ Poids 45 % |
| 8 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −28 485 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 438 536 $ Poids 36 % |
| 9 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 850 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 460 138 $ Poids 35 % |
| 10 | 27, chemin Burnside, La Pêche 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +44 033 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 660 759 $ Poids 34 % |
| 11 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 960 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −28 906 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 591 999 $ Poids 24 % |
| 12 | 29, Chemin Mullen, La Pêche 2024-04-03 · 666 m · Vendu 405 000 $ (3 932 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +20 053 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 480 481 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.