17 Chemin COTEAU · La Pêche
Valeur estimée
359 000 $
Autre · constr. 2024 · terrain 1 805,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 805,7 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 147 800 $ +93.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495691208300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
29 700 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
82035495691208300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 57 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 184 m · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 898 968 $ Poids 68 % |
| 2 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 315 m · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 850 $ | 953 757 $ Poids 66 % |
| 3 | 32, chemin Gendron, La Pêche 2026-06-05 · 317 m · Vendu 225 000 $ (789 $/m²) 285,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 337 $ Poids 66 % |
| 4 | 95, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2026-05-11 · 324 m · Vendu 264 000 $ (4 757 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 293 729 $ Poids 65 % |
| 5 | 3, chemin Gendron, La Pêche 2026-06-30 · 575 m · Vendu 615 000 $ (1 252 $/m²) 491,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 684 255 $ Poids 60 % |
| 6 | 4, chemin du Havre, La Pêche 2026-06-15 · 597 m · Vendu 599 000 $ Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 553 $ Poids 59 % |
| 7 | 109, chemin des Collines, La Pêche 2026-06-01 · 594 m · Vendu 447 300 $ Ajust. marché +5 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 940 $ Poids 59 % |
| 8 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 745 m · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 563 325 $ Poids 54 % |
| 9 | 7, chemin de la Rivière, La Pêche 2026-08-10 · 766 m · Vendu 1 200 000 $ (3 611 $/m²) 332,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 296 000 $ Poids 54 % |
| 10 | 22, chemin Elmdale, La Pêche 2026-04-16 · 815 m · Vendu 400 000 $ (5 376 $/m²) 74,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 239 $ Poids 50 % |
| 11 | 38, place Mark-Parker, La Pêche 2026-01-29 · 758 m · Vendu 510 000 $ (3 935 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 562 301 $ Poids 50 % |
| 12 | 859, chemin Riverside, La Pêche 2025-10-10 · 573 m · Vendu 1 020 000 $ (2 846 $/m²) 358,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 124 716 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.