15 Chemin COTEAU · La Pêche
Valeur estimée
682 100 $
Unifamiliale · 6 616 $/m² · 103,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 621 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 000 $
Rôle antérieur 454 300 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495692637500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
482 400 $
Rôle antérieur
454 300 $
ID provincial
82035495692637500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 88 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 276 m · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −63 171 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 733 797 $ Poids 59 % |
| 2 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 975 m · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −18 184 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 780 $ Poids 49 % |
| 3 | 27, chemin Burnside, La Pêche 2025-07-31 · 961 m · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 632 963 $ Poids 47 % |
| 4 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 773 m · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +26 743 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 542 $ Poids 44 % |
| 5 | 64, chemin Mahon Nord, La Pêche 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 574 800 $ (5 347 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 199 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge −20 118 $ | 596 117 $ Poids 40 % |
| 6 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 691 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −42 651 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 514 713 $ Poids 37 % |
| 7 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 732 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −42 651 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 514 713 $ Poids 36 % |
| 8 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 800 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 989 $ Poids 33 % |
| 9 | 43, chemin Mahon Nord, La Pêche 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 803 000 $ (6 828 $/m²) 117,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 126 $ · Ajust. superficie −49 505 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 683 321 $ Poids 33 % |
| 10 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 766 m · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie −36 801 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 509 121 $ Poids 30 % |
| 11 | 18, Caves Road, La Pêche 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +44 600 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 609 547 $ Poids 23 % |
| 12 | 33, chemin Burnside, La Pêche 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +41 735 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 556 543 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.