46 Chemin GENDRON · La Pêche
Valeur estimée
676 600 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 147,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,4 m²
Frontage
80,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 500 $
Rôle antérieur 415 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495693338700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
531 900 $
Rôle antérieur
415 800 $
ID provincial
82035495693338700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 87 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 350 m · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +92 651 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 927 869 $ Poids 56 % |
| 2 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 456 m · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −41 728 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 835 049 $ Poids 56 % |
| 3 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 548 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 928 $ Poids 50 % |
| 4 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +23 485 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 505 $ Poids 48 % |
| 5 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 817 m · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −28 230 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 882 248 $ Poids 47 % |
| 6 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 760 m · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 398 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 479 302 $ Poids 46 % |
| 7 | 23, chemin Mullen, La Pêche 2024-11-01 · 591 m · Vendu 780 000 $ (5 317 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 879 682 $ Poids 37 % |
| 8 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 667 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +64 946 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 642 785 $ Poids 35 % |
| 9 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 709 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +64 946 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 645 710 $ Poids 34 % |
| 10 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 805 m · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −50 419 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 651 784 $ Poids 27 % |
| 11 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 749 m · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie +61 042 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 625 444 $ Poids 26 % |
| 12 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 956 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +38 086 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 683 991 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.