9 Chemin COTEAU · La Pêche
Valeur estimée
414 100 $
Chalet · 5 759 $/m² · 71,9 m² · constr. 1960 · terrain 4 222,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 222,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 234 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495693552000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
82035495693552000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 64 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Elmdale, La Pêche 2026-04-16 · 834 m · Vendu 400 000 $ (5 376 $/m²) 74,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 429 519 $ Poids 70 % |
| 2 | 98, chemin de la Rivière, La Pêche 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (6 543 $/m²) 72,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 200 $ Poids 44 % |
| 3 | 101, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2025-05-05 · 568 m · Vendu 746 250 $ (9 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 687 $ · Ajust. superficie −47 546 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 690 766 $ Poids 40 % |
| 4 | 55, chemin Burnside, La Pêche 2024-10-07 · 974 m · Vendu 100 000 $ (1 495 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 118 912 $ Poids 25 % |
| 5 | 33, chemin Burnside, La Pêche 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −31 419 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 390 $ Poids 20 % |
| 6 | 20, chemin de Vorlage Heights, La Pêche 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (4 419 $/m²) 57,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +31 378 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 322 539 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.