54 Chemin GENDRON · La Pêche
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 6 297 $/m² · 79,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 214 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 289 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495693833700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
82035495693833700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 73 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Elmdale, La Pêche 2026-04-16 · 864 m · Vendu 400 000 $ (5 376 $/m²) 74,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 459 949 $ Poids 65 % |
| 2 | 101, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2025-05-05 · 548 m · Vendu 746 250 $ (9 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 687 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge −67 162 $ | 732 643 $ Poids 55 % |
| 3 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 817 m · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 305 084 $ Poids 53 % |
| 4 | 98, chemin de la Rivière, La Pêche 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (6 543 $/m²) 72,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 572 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 062 $ Poids 37 % |
| 5 | 33, chemin Burnside, La Pêche 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 209 $ Poids 32 % |
| 6 | 18, Caves Road, La Pêche 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −19 974 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 973 $ Poids 29 % |
| 7 | 55, chemin Burnside, La Pêche 2024-10-07 · 999 m · Vendu 100 000 $ (1 495 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 127 092 $ Poids 17 % |
| 8 | 697, Chemin Riverside, La Pêche 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 933 $/m²) 89 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −18 680 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 422 587 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.