43 Chemin GENDRON · La Pêche
Valeur estimée
760 300 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 164,9 m² · constr. 1950 · terrain 2 770 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 770 m²
Frontage
156,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 000 $
Rôle antérieur 499 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495694461600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
559 700 $
Rôle antérieur
499 800 $
ID provincial
82035495694461600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 93 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 786 m · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 664 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 484 836 $ Poids 72 % |
| 2 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 450 m · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 788 037 $ Poids 68 % |
| 3 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 828 m · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +19 460 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 869 388 $ Poids 49 % |
| 4 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 579 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +21 491 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 468 299 $ Poids 42 % |
| 5 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 831 m · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −17 438 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 664 965 $ Poids 42 % |
| 6 | 23, chemin Mullen, La Pêche 2024-11-01 · 575 m · Vendu 780 000 $ (5 317 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +48 384 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 902 540 $ Poids 31 % |
| 7 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +49 848 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 516 869 $ Poids 29 % |
| 8 | 106, chemin Mahon Sud, La Pêche 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 643 305 $ Poids 28 % |
| 9 | 39, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2024-07-05 · 826 m · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 643 658 $ Poids 22 % |
| 10 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 881 065 $ Poids 20 % |
| 11 | 58, Chemin Mahon, La Pêche 2024-06-11 · 896 m · Vendu 790 000 $ (5 688 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +73 938 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 931 689 $ Poids 14 % |
| 12 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −23 735 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 668 195 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.