56 Chemin MACLAREN · La Pêche
Valeur estimée
907 400 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 201,4 m² · constr. 2004 · terrain 6 179,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 179,2 m²
Frontage
118,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 700 $
Rôle antérieur 585 200 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495711972300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
783 500 $
Rôle antérieur
585 200 $
ID provincial
82035495711972300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 97 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 994 m · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −23 554 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 843 703 $ Poids 61 % |
| 2 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 862 m · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 514 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 551 339 $ Poids 53 % |
| 3 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 898 m · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +51 746 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 737 449 $ Poids 31 % |
| 4 | 55, chemin Mystic, La Pêche 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 117 $/m²) 234,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −84 691 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 184 371 $ Poids 28 % |
| 5 | 39, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2024-07-05 · 860 m · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +48 610 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 714 849 $ Poids 17 % |
| 6 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +93 761 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 949 913 $ Poids 16 % |
| 7 | 106, chemin Mahon Sud, La Pêche 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +77 694 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 828 708 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.