595 Route 105 · La Pêche
Valeur estimée
300 300 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 82,6 m² · constr. 1954 · terrain 907,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 100 $
Rôle antérieur 105 700 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495727852500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
82035495727852500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
564 900 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 50 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, chemin de la Rivière, La Pêche 2026-06-01 · 284 m · Vendu 475 000 $ (6 543 $/m²) 72,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 713 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 203 $ Poids 75 % |
| 2 | 22, chemin Elmdale, La Pêche 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 376 $/m²) 74,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +22 043 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 446 282 $ Poids 34 % |
| 3 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 293 899 $ Poids 20 % |
| 4 | 33, chemin Burnside, La Pêche 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 477 $ Poids 12 % |
| 5 | 101, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 746 250 $ (9 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 687 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 739 218 $ Poids 10 % |
| 6 | 27, chemin Burnside, La Pêche 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −40 180 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 576 546 $ Poids 9 % |
| 7 | 55, chemin Burnside, La Pêche 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 495 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 123 909 $ Poids 7 % |
| 8 | 18, Caves Road, La Pêche 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 527 330 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.