597 Route 105 · La Pêche
Valeur estimée
227 300 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 51,5 m² · constr. 1950 · terrain 962,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 900 $
Rôle antérieur 106 800 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495727965400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
106 800 $
ID provincial
82035495727965400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±62.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
564 900 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 41 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin Rutherford, La Pêche 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 737 053 $ Poids 25 % |
| 2 | 20, chemin de Vorlage Heights, La Pêche 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (4 419 $/m²) 57,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −13 700 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 264 711 $ Poids 18 % |
| 3 | 95, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 264 000 $ (4 757 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 244 615 $ Poids 15 % |
| 4 | 98, chemin de la Rivière, La Pêche 2026-06-01 · 283 m · Vendu 475 000 $ (6 543 $/m²) 72,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −69 025 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 364 464 $ Poids 6 % |
| 5 | 55, chemin Burnside, La Pêche 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 495 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 665 $ Poids 3 % |
| 6 | 22, chemin Elmdale, La Pêche 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 376 $/m²) 74,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −61 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 680 $ Poids 2 % |
| 7 | 101, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 746 250 $ (9 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 687 $ · Ajust. superficie −139 922 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 598 390 $ Poids 0 % |
| 8 | 33, chemin Burnside, La Pêche 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −79 250 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 558 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.