88 Chemin RIVIERE · La Pêche
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 7 143 $/m² · 52,6 m² · constr. 1910 · terrain 6 006,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 006,6 m²
Frontage
153,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 221 100 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495755517200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
82035495755517200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 59 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin Rutherford, La Pêche 2025-07-18 · 952 m · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 737 053 $ Poids 34 % |
| 2 | 95, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 264 000 $ (4 757 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 234 032 $ Poids 26 % |
| 3 | 20, chemin de Vorlage Heights, La Pêche 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (4 419 $/m²) 57,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 267 142 $ Poids 23 % |
| 4 | 98, chemin de la Rivière, La Pêche 2026-06-01 · 133 m · Vendu 475 000 $ (6 543 $/m²) 72,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −65 427 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 368 063 $ Poids 10 % |
| 5 | 55, chemin Burnside, La Pêche 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 495 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 487 $ Poids 5 % |
| 6 | 22, chemin Elmdale, La Pêche 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 376 $/m²) 74,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −58 602 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 317 637 $ Poids 3 % |
| 7 | 101, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 746 250 $ (9 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 687 $ · Ajust. superficie −134 941 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 603 371 $ Poids 0 % |
| 8 | 33, chemin Burnside, La Pêche 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −76 671 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 368 137 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −59 829 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 237 970 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, Caves Road, La Pêche 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −93 577 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 376 370 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.