80 Chemin RIVIERE · La Pêche
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 123,5 m² · constr. 1970 · terrain 5 158,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 158,2 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 800 $
Rôle antérieur 385 600 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495765010400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
82035495765010400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
564 900 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 84 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin Mahon Nord, La Pêche 2026-06-30 · 633 m · Vendu 803 000 $ (6 828 $/m²) 117,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 126 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 752 969 $ Poids 80 % |
| 2 | 64, chemin Mahon Nord, La Pêche 2025-11-19 · 870 m · Vendu 574 800 $ (5 347 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 199 $ · Ajust. superficie +42 776 $ · Ajust. âge −57 480 $ | 613 294 $ Poids 47 % |
| 3 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 784 141 $ Poids 39 % |
| 4 | 61, chemin Fox Run, La Pêche 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 593 500 $ (5 332 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 009 $ · Ajust. superficie +32 528 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 615 687 $ Poids 38 % |
| 5 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 564 150 $ Poids 35 % |
| 6 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 564 150 $ Poids 34 % |
| 7 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +32 631 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 652 846 $ Poids 31 % |
| 8 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 554 076 $ Poids 26 % |
| 9 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 142 $ Poids 22 % |
| 10 | 58, Chemin Mahon, La Pêche 2024-06-11 · 785 m · Vendu 790 000 $ (5 688 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −43 794 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 813 957 $ Poids 17 % |
| 11 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 637 116 $ Poids 15 % |
| 12 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 518 647 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.