68 Chemin RIVIERE · La Pêche
Valeur estimée
860 200 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 231,4 m² · constr. 1986 · terrain 28 451,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 451,3 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 800 $
Rôle antérieur 558 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495765916500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
629 800 $
Rôle antérieur
558 700 $
ID provincial
82035495765916500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
564 900 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 96 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin Mystic, La Pêche 2025-11-13 · 866 m · Vendu 1 200 000 $ (5 117 $/m²) 234,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 183 130 $ Poids 61 % |
| 2 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +37 362 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 826 769 $ Poids 41 % |
| 3 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 331 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 590 831 $ Poids 16 % |
| 4 | 487, chemin Shouldice, La Pêche 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 220 $/m²) 270,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 174 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 565 826 $ Poids 15 % |
| 5 | 106, chemin Mahon Sud, La Pêche 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +137 306 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 830 270 $ Poids 10 % |
| 6 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 910 m · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +201 724 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 051 652 $ Poids 9 % |
| 7 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +108 610 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 791 013 $ Poids 9 % |
| 8 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +169 173 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 955 199 $ Poids 7 % |
| 9 | 39, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +102 028 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 762 067 $ Poids 5 % |
| 10 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie +64 060 $ · Ajust. âge −104 370 $ | 1 096 663 $ Poids 5 % |
| 11 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 614 808 $ Poids 3 % |
| 12 | 23, chemin Mullen, La Pêche 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (5 317 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 049 155 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.