130 Chemin RIVIERE · La Pêche
Valeur estimée
664 400 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 154,1 m² · constr. 1998 · terrain 5 046 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 046 m²
Frontage
74 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 800 $
Rôle antérieur 386 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495769929000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
468 800 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
82035495769929000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
586 900 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 87 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Mahon Sud, La Pêche 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −16 294 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 715 370 $ Poids 33 % |
| 2 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge −73 525 $ | 852 762 $ Poids 32 % |
| 3 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 878 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 467 622 $ Poids 18 % |
| 4 | 58, Chemin Mahon, La Pêche 2024-06-11 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (5 688 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +43 225 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 936 526 $ Poids 16 % |
| 5 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −25 137 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 806 264 $ Poids 13 % |
| 6 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 521 793 $ Poids 11 % |
| 7 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −37 909 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 644 494 $ Poids 10 % |
| 8 | 23, chemin Mullen, La Pêche 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (5 317 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +19 673 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 873 828 $ Poids 8 % |
| 9 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +33 485 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 505 $ Poids 7 % |
| 10 | 39, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie −35 612 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 624 428 $ Poids 6 % |
| 11 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +50 977 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 696 882 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.