5 Chemin MASON · La Pêche
Valeur estimée
843 900 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 229,4 m² · constr. 1960 · terrain 4 475,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 475,2 m²
Frontage
116,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 000 $
Rôle antérieur 545 600 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495770064200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
592 200 $
Rôle antérieur
545 600 $
ID provincial
82035495770064200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 96 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin Mystic, La Pêche 2025-11-13 · 707 m · Vendu 1 200 000 $ (5 117 $/m²) 234,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 178 013 $ Poids 68 % |
| 2 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 829 m · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +33 300 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 822 708 $ Poids 67 % |
| 3 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 946 m · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 143 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 587 643 $ Poids 26 % |
| 4 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 996 m · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +104 819 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 787 222 $ Poids 15 % |
| 5 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 577 m · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +196 242 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 046 170 $ Poids 12 % |
| 6 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +164 145 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 950 172 $ Poids 12 % |
| 7 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie +58 996 $ · Ajust. âge −104 370 $ | 1 091 599 $ Poids 11 % |
| 8 | 106, chemin Mahon Sud, La Pêche 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +133 332 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 771 471 $ Poids 9 % |
| 9 | 39, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2024-07-05 · 966 m · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +98 466 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 758 506 $ Poids 8 % |
| 10 | 487, chemin Shouldice, La Pêche 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (2 220 $/m²) 270,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 394 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 494 606 $ Poids 6 % |
| 11 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 566 808 $ Poids 5 % |
| 12 | 23, chemin Mullen, La Pêche 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 317 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 049 155 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.