48 Chemin RIVIERE · La Pêche
Valeur estimée
992 200 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 233,3 m² · constr. 2014 · terrain 4 076,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 076,1 m²
Frontage
99,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 600 $
Rôle antérieur 620 100 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495783910700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
725 300 $
Rôle antérieur
620 100 $
ID provincial
82035495783910700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 98 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin Mystic, La Pêche 2025-11-13 · 589 m · Vendu 1 200 000 $ (5 117 $/m²) 234,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 325 991 $ Poids 73 % |
| 2 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +41 219 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 951 727 $ Poids 49 % |
| 3 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 360 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 629 935 $ Poids 17 % |
| 4 | 106, chemin Mahon Sud, La Pêche 2025-05-02 · 870 m · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +141 081 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 908 220 $ Poids 10 % |
| 5 | 487, chemin Shouldice, La Pêche 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 220 $/m²) 270,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 065 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 618 935 $ Poids 10 % |
| 6 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +112 211 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 830 914 $ Poids 10 % |
| 7 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +173 949 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 071 350 $ Poids 9 % |
| 8 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 886 m · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +206 931 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 1 139 034 $ Poids 9 % |
| 9 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie +68 871 $ · Ajust. âge −46 967 $ | 1 158 878 $ Poids 8 % |
| 10 | 39, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +105 411 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 802 650 $ Poids 5 % |
| 11 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 614 808 $ Poids 3 % |
| 12 | 23, chemin Mullen, La Pêche 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (5 317 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 1 092 055 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.