32 Chemin RIVIERE · La Pêche
Valeur estimée
650 100 $
Unifamiliale · 7 215 $/m² · 90,1 m² · constr. 1973 · terrain 8 301,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 301,4 m²
Frontage
102,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 500 $
Rôle antérieur 425 500 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495791754800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 600 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
82035495791754800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 85 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, chemin de la Rivière, La Pêche 2026-06-01 · 650 m · Vendu 475 000 $ (6 543 $/m²) 72,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +57 249 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 738 $ Poids 45 % |
| 2 | 64, chemin Mahon Nord, La Pêche 2025-11-19 · 594 m · Vendu 574 800 $ (5 347 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 199 $ · Ajust. superficie −46 519 $ · Ajust. âge −57 480 $ | 524 000 $ Poids 40 % |
| 3 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 335 256 $ Poids 35 % |
| 4 | 22, chemin Elmdale, La Pêche 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 376 $/m²) 74,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +42 204 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 444 $ Poids 32 % |
| 5 | 101, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 746 250 $ (9 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 687 $ · Ajust. superficie +34 867 $ · Ajust. âge −37 312 $ | 810 492 $ Poids 25 % |
| 6 | 27, chemin Burnside, La Pêche 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −19 540 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 597 187 $ Poids 22 % |
| 7 | 33, chemin Burnside, La Pêche 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 526 062 $ Poids 18 % |
| 8 | 18, Caves Road, La Pêche 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 977 $ Poids 13 % |
| 9 | 29, Chemin Mullen, La Pêche 2024-04-03 · 995 m · Vendu 405 000 $ (3 932 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −25 362 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 461 391 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.