38 Chemin RIVIERE · La Pêche
Valeur estimée
905 000 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 269,4 m² · constr. 2013 · terrain 4 227 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 227 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 200 $
Rôle antérieur 616 600 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495792322100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
714 400 $
Rôle antérieur
616 600 $
ID provincial
82035495792322100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 97 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin Mystic, La Pêche 2025-11-13 · 578 m · Vendu 1 200 000 $ (5 117 $/m²) 234,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +89 296 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 412 358 $ Poids 56 % |
| 2 | 7, chemin de la Rivière, La Pêche 2026-08-10 · 321 m · Vendu 1 200 000 $ (3 611 $/m²) 332,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 572 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 116 428 $ Poids 40 % |
| 3 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +114 521 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 1 020 704 $ Poids 30 % |
| 4 | 487, chemin Shouldice, La Pêche 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 220 $/m²) 270,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 659 001 $ Poids 13 % |
| 5 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 671 550 $ Poids 7 % |
| 6 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie +160 278 $ · Ajust. âge −52 185 $ | 1 245 066 $ Poids 5 % |
| 7 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 880 403 $ Poids 4 % |
| 8 | 106, chemin Mahon Sud, La Pêche 2025-05-02 · 910 m · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 928 389 $ Poids 4 % |
| 9 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 099 526 $ Poids 3 % |
| 10 | 39, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 849 139 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.