2 Chemin SANTA-MARIA · La Pêche
Valeur estimée
863 200 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 288,4 m² · constr. 1986 · terrain 4 207 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 207 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 900 $
Rôle antérieur 542 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495795158500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
634 800 $
Rôle antérieur
542 500 $
ID provincial
82035495795158500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
564 900 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 96 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin de la Rivière, La Pêche 2026-08-10 · 643 m · Vendu 1 200 000 $ (3 611 $/m²) 332,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 266 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 000 734 $ Poids 57 % |
| 2 | 55, chemin Mystic, La Pêche 2025-11-13 · 738 m · Vendu 1 200 000 $ (5 117 $/m²) 234,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +137 910 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 328 972 $ Poids 38 % |
| 3 | 487, chemin Shouldice, La Pêche 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 220 $/m²) 270,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 629 089 $ Poids 20 % |
| 4 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +153 101 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 942 508 $ Poids 14 % |
| 5 | 25, chemin Mahon Nord, La Pêche 2024-12-16 · 132 m · Vendu 915 000 $ (2 423 $/m²) 377,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −108 075 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 890 932 $ Poids 10 % |
| 6 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 638 250 $ Poids 3 % |
| 7 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie +208 387 $ · Ajust. âge −104 370 $ | 1 240 989 $ Poids 2 % |
| 8 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 847 403 $ Poids 2 % |
| 9 | 39, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 815 039 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.