23 Chemin MAHON NORD · La Pêche
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 127,4 m² · constr. 1991 · terrain 3 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 366 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495796780700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
82035495796780700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
564 900 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 83 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin Mahon Nord, La Pêche 2026-06-30 · 253 m · Vendu 803 000 $ (6 828 $/m²) 117,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 126 $ · Ajust. superficie +33 458 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 766 284 $ Poids 88 % |
| 2 | 64, chemin Mahon Nord, La Pêche 2025-11-19 · 513 m · Vendu 574 800 $ (5 347 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 199 $ · Ajust. superficie +53 202 $ · Ajust. âge −45 984 $ | 635 217 $ Poids 52 % |
| 3 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +22 110 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 797 828 $ Poids 33 % |
| 4 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 601 $ Poids 25 % |
| 5 | 61, chemin Fox Run, La Pêche 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 593 500 $ (5 332 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 009 $ · Ajust. superficie +42 926 $ · Ajust. âge −41 545 $ | 643 890 $ Poids 25 % |
| 6 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 601 $ Poids 25 % |
| 7 | 58, Chemin Mahon, La Pêche 2024-06-11 · 526 m · Vendu 790 000 $ (5 688 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −32 703 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 832 948 $ Poids 23 % |
| 8 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +42 346 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 698 310 $ Poids 19 % |
| 9 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 562 670 $ Poids 18 % |
| 10 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 051 $ Poids 16 % |
| 11 | 23, chemin Mullen, La Pêche 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (5 317 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −51 309 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 802 846 $ Poids 12 % |
| 12 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −28 878 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 930 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.