12 Chemin QUAIN · La Pêche
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 6 636 $/m² · 95,1 m² · constr. 2019 · terrain 4 491,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 491,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 900 $
Rôle antérieur 359 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495812969200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
477 900 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
82035495812969200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
574 800 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 84 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin Fox Run, La Pêche 2025-08-28 · 582 m · Vendu 593 500 $ (5 332 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 009 $ · Ajust. superficie −43 193 $ · Ajust. âge +41 545 $ | 640 861 $ Poids 42 % |
| 2 | 98, chemin de la Rivière, La Pêche 2026-06-01 · 729 m · Vendu 475 000 $ (6 543 $/m²) 72,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +73 605 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 592 595 $ Poids 32 % |
| 3 | 64, chemin Mahon Nord, La Pêche 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 574 800 $ (5 347 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 199 $ · Ajust. superficie −33 151 $ · Ajust. âge +34 488 $ | 629 335 $ Poids 24 % |
| 4 | 43, chemin Mahon Nord, La Pêche 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 803 000 $ (6 828 $/m²) 117,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 126 $ · Ajust. superficie −76 818 $ · Ajust. âge −16 060 $ | 720 248 $ Poids 20 % |
| 5 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −38 111 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 853 $ Poids 9 % |
| 6 | 22, chemin Elmdale, La Pêche 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (5 376 $/m²) 74,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +55 645 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 885 $ Poids 8 % |
| 7 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −62 038 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 545 051 $ Poids 4 % |
| 8 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −62 038 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 547 976 $ Poids 4 % |
| 9 | 831, Route 105, La Pêche 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +35 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 448 $ Poids 3 % |
| 10 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie −54 431 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 536 372 $ Poids 3 % |
| 11 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −91 247 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 786 471 $ Poids 3 % |
| 12 | 29, Chemin Mullen, La Pêche 2024-04-03 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (3 932 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −15 532 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 525 896 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.