34 Chemin QUAIN · La Pêche
Valeur estimée
119 800 $
Terrain · terrain 11 125,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 125,4 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
41 200 $
Rôle antérieur 30 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495820755700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
30 200 $
ID provincial
82035495820755700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
586 900 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : −80 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 16 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Quain, La Pêche 2025-06-13 · 130 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 258 $ Poids 48 % |
| 2 | 45, montée des Peupliers, La Pêche 2025-07-16 · 798 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 441 $ Poids 38 % |
| 3 | 9, montée des Peupliers, La Pêche 2025-03-25 · 726 m · Vendu 139 000 $ Ajust. marché +18 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 618 $ Poids 33 % |
| 4 | 4, chemin du Havre, La Pêche 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 553 $ Poids 29 % |
| 5 | 109, chemin des Collines, La Pêche 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 447 300 $ Ajust. marché +5 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 940 $ Poids 29 % |
| 6 | 109, chemin des Collines, La Pêche 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 417 500 $ Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 975 $ Poids 22 % |
| 7 | 24, chemin Mahon Nord, La Pêche 2024-04-09 · 912 m · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 344 $ Poids 12 % |
| 8 | 7, chemin Corrigan, La Pêche 2024-04-03 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 897 $ Poids 9 % |
| 9 | 801, Route 105, La Pêche 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 864 $ Poids 8 % |
| 10 | 8, place Mark-Parker, La Pêche 2024-10-28 · 1.8 km · Vendu 666 855 $ Ajust. marché +134 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 390 $ Poids 7 % |
| 11 | 36, chemin Ernest, La Pêche 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 772 $ Poids 5 % |
| 12 | 27, Chemin Thom, La Pêche 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 434 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.