35 Chemin QUAIN · La Pêche
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 7 947 $/m² · 79,5 m² · constr. 2018 · terrain 13 772,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 772,6 m²
Frontage
96,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 385 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495831822000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
517 700 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
82035495831822000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
586 900 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 84 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, chemin de la Rivière, La Pêche 2026-06-01 · 501 m · Vendu 475 000 $ (6 543 $/m²) 72,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 572 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 539 187 $ Poids 78 % |
| 2 | 22, chemin Elmdale, La Pêche 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 376 $/m²) 74,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 949 $ Poids 21 % |
| 3 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 084 $ Poids 9 % |
| 4 | 64, chemin Mahon Nord, La Pêche 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 574 800 $ (5 347 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 199 $ · Ajust. superficie −74 858 $ · Ajust. âge +31 614 $ | 584 755 $ Poids 6 % |
| 5 | 61, chemin Fox Run, La Pêche 2025-08-28 · 728 m · Vendu 593 500 $ (5 332 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 009 $ · Ajust. superficie −84 786 $ · Ajust. âge +38 578 $ | 596 301 $ Poids 5 % |
| 6 | 55, chemin Burnside, La Pêche 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 495 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 139 592 $ Poids 5 % |
| 7 | 20, chemin de Vorlage Heights, La Pêche 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (4 419 $/m²) 57,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +48 172 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 377 583 $ Poids 4 % |
| 8 | 831, Route 105, La Pêche 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 391 966 $ Poids 4 % |
| 9 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −76 970 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 578 994 $ Poids 2 % |
| 10 | 29, Chemin Mullen, La Pêche 2024-04-03 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (3 932 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −46 201 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 495 226 $ Poids 1 % |
| 11 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −57 143 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 581 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.