152 Chemin RIVIERE · La Pêche
Valeur estimée
740 000 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 229,9 m² · constr. 1976 · terrain 4 347,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 347,9 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 000 $
Rôle antérieur 437 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495872650400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
565 100 $
Rôle antérieur
437 200 $
ID provincial
82035495872650400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 92 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin Mystic, La Pêche 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 117 $/m²) 234,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 179 292 $ Poids 37 % |
| 2 | 487, chemin Shouldice, La Pêche 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 220 $/m²) 270,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 839 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 534 161 $ Poids 31 % |
| 3 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +34 316 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 823 723 $ Poids 16 % |
| 4 | 106, chemin Mahon Sud, La Pêche 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +134 325 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 795 039 $ Poids 8 % |
| 5 | 120, chemin Maxwell, La Pêche 2025-02-19 · 2.1 km · Vendu 1 249 000 $ (5 853 $/m²) 213,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +233 588 $ · Ajust. superficie +48 286 $ · Ajust. âge −62 450 $ | 1 468 424 $ Poids 8 % |
| 6 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 940 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 588 440 $ Poids 6 % |
| 7 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +197 612 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 047 541 $ Poids 5 % |
| 8 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +105 767 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 788 170 $ Poids 4 % |
| 9 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +165 402 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 951 428 $ Poids 3 % |
| 10 | 39, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +99 357 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 759 396 $ Poids 2 % |
| 11 | 58, Chemin Mahon, La Pêche 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 688 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 1 055 251 $ Poids 1 % |
| 12 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 598 808 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.