5 Chemin MCLINTON · La Pêche
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 143,8 m² · constr. 1965 · terrain 4 894 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 894 m²
Frontage
163 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 238 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495873851300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
82035495873851300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 77 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin Mahon Nord, La Pêche 2026-06-30 · 853 m · Vendu 803 000 $ (6 828 $/m²) 117,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 126 $ · Ajust. superficie +89 450 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 822 275 $ Poids 42 % |
| 2 | 106, chemin Mahon Sud, La Pêche 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −36 761 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 601 378 $ Poids 25 % |
| 3 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −38 371 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 811 557 $ Poids 17 % |
| 4 | 58, Chemin Mahon, La Pêche 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 688 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 871 686 $ Poids 15 % |
| 5 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +55 980 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 613 344 $ Poids 7 % |
| 6 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +55 980 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 613 344 $ Poids 7 % |
| 7 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −51 028 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 734 998 $ Poids 6 % |
| 8 | 5, chemin des Érables, La Pêche 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (1 720 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 313 950 $ Poids 5 % |
| 9 | 23, chemin Mullen, La Pêche 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (5 317 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 846 445 $ Poids 5 % |
| 10 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie +52 888 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 598 811 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.