811 Route 105 · La Pêche
Valeur estimée
284 700 $
Chalet · 4 181 $/m² · 68,1 m² · constr. 1950 · terrain 12 948,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 948,6 m²
Frontage
122,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 135 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495909649000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
135 600 $
ID provincial
82035495909649000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 48 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, Route 105, La Pêche 2024-05-15 · 227 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −21 677 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 336 624 $ Poids 18 % |
| 2 | 98, chemin de la Rivière, La Pêche 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (6 543 $/m²) 72,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 418 769 $ Poids 7 % |
| 3 | 22, chemin Elmdale, La Pêche 2026-04-16 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (5 376 $/m²) 74,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 304 $ Poids 0 % |
| 4 | 20, chemin de Vorlage Heights, La Pêche 2024-12-17 · 3.5 km · Vendu 255 000 $ (4 419 $/m²) 57,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +22 981 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 301 393 $ Poids 0 % |
| 5 | 55, chemin Burnside, La Pêche 2024-10-07 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (1 495 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 071 $ Poids 0 % |
| 6 | 95, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2026-05-11 · 4.2 km · Vendu 264 000 $ (4 757 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +29 968 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 284 097 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.