745 Route 105 · La Pêche
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 120,5 m² · constr. 1965 · terrain 23 016,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 016,8 m²
Frontage
138,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 274 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495912713600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
82035495912713600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
456 150 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 74 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin Fox Run, La Pêche 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 593 500 $ (5 332 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 009 $ · Ajust. superficie +24 529 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 607 688 $ Poids 33 % |
| 2 | 6B, chemin des Érables, La Pêche 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 252 768 $ (2 121 $/m²) 119,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge −25 277 $ | 277 353 $ Poids 19 % |
| 3 | 43, chemin Mahon Nord, La Pêche 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 803 000 $ (6 828 $/m²) 117,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 126 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 742 727 $ Poids 18 % |
| 4 | 64, chemin Mahon Nord, La Pêche 2025-11-19 · 2.2 km · Vendu 574 800 $ (5 347 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 199 $ · Ajust. superficie +34 755 $ · Ajust. âge −57 480 $ | 605 274 $ Poids 9 % |
| 5 | 58, Chemin Mahon, La Pêche 2024-06-11 · 2.3 km · Vendu 790 000 $ (5 688 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −52 325 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 805 426 $ Poids 2 % |
| 6 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +25 159 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 631 623 $ Poids 1 % |
| 7 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 3.0 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 556 879 $ Poids 1 % |
| 8 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 3.0 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 556 879 $ Poids 1 % |
| 9 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 3.0 km · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 547 465 $ Poids 1 % |
| 10 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 3.2 km · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 773 613 $ Poids 1 % |
| 11 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 424 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 596 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 631 257 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.