15 Chemin HAMILTON · La Pêche
Valeur estimée
691 200 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 281,1 m² · constr. 1987 · terrain 13 225 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 225 m²
Frontage
307 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 600 $
Rôle antérieur 432 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495913383900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
593 700 $
Rôle antérieur
432 800 $
ID provincial
82035495913383900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
456 150 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 88 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, chemin Shouldice, La Pêche 2026-08-05 · 349 m · Vendu 600 000 $ (2 220 $/m²) 270,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 623 987 $ Poids 92 % |
| 2 | 296, chemin Shouldice, La Pêche 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 1 098 800 $ (3 730 $/m²) 294,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 149 $ · Ajust. superficie −25 176 $ · Ajust. âge −109 880 $ | 1 109 893 $ Poids 8 % |
| 3 | 7, chemin de la Rivière, La Pêche 2026-08-10 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 611 $/m²) 332,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 447 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 987 553 $ Poids 3 % |
| 4 | 55, chemin Mystic, La Pêche 2025-11-13 · 2.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 117 $/m²) 234,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +119 232 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 310 294 $ Poids 3 % |
| 5 | 220, chemin de la Montagne, La Pêche 2025-07-24 · 4.2 km · Vendu 676 400 $ (2 797 $/m²) 241,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 686 $ · Ajust. superficie +54 968 $ · Ajust. âge −67 640 $ | 699 414 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.