523 Chemin SHOULDICE · La Pêche
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 2 533 $/m² · 175,7 m² · constr. 1995 · terrain 6 029,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 029,6 m²
Frontage
129,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 275 200 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495922320600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
82035495922320600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±117.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
456 150 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 67 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin des Érables, La Pêche 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 720 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 509 $ Poids 36 % |
| 2 | 106, chemin Mahon Sud, La Pêche 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +26 627 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 748 616 $ Poids 6 % |
| 3 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +49 061 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 898 989 $ Poids 4 % |
| 4 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 3.0 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 502 050 $ Poids 2 % |
| 5 | 208, chemin McClinton, La Pêche 2024-09-05 · 2.7 km · Vendu 582 000 $ (3 599 $/m²) 161,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie +25 195 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 782 811 $ Poids 1 % |
| 6 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 3.0 km · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 685 436 $ Poids 1 % |
| 7 | 39, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2024-07-05 · 2.9 km · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 662 888 $ Poids 1 % |
| 8 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 3.3 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +29 159 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 848 185 $ Poids 1 % |
| 9 | 20, chemin Fairbairn, La Pêche 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 461 $/m²) 183,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 169 155 $ Poids 1 % |
| 10 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +35 997 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 550 805 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, chemin Mullen, La Pêche 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 780 000 $ (5 317 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +77 096 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 931 251 $ Poids 0 % |
| 12 | 402, chemin de la Montagne, La Pêche 2026-07-09 · 3.6 km · Vendu 745 000 $ (4 252 $/m²) 175,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 757 238 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.