272 Chemin RIVIERE · La Pêche
Valeur estimée
1 090 900 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 216,9 m² · constr. 2011 · terrain 15 759 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 759 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 500 $
Rôle antérieur 498 300 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495957443800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
670 200 $
Rôle antérieur
498 300 $
ID provincial
82035495957443800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 617 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 99 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin Maxwell, La Pêche 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 1 249 000 $ (5 853 $/m²) 213,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +233 588 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 617 731 $ Poids 25 % |
| 2 | 55, chemin Mystic, La Pêche 2025-11-13 · 2.8 km · Vendu 1 200 000 $ (5 117 $/m²) 234,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −45 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 266 030 $ Poids 2 % |
| 3 | 20, chemin Fairbairn, La Pêche 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 1 000 000 $ (5 461 $/m²) 183,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +92 299 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 281 662 $ Poids 2 % |
| 4 | 402, chemin de la Montagne, La Pêche 2026-07-09 · 3.1 km · Vendu 745 000 $ (4 252 $/m²) 175,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 660 $ · Ajust. âge +70 775 $ | 904 435 $ Poids 1 % |
| 5 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 905 451 $ Poids 0 % |
| 6 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 3.5 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 219 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 595 469 $ Poids 0 % |
| 7 | 220, chemin de la Montagne, La Pêche 2025-07-24 · 3.7 km · Vendu 676 400 $ (2 797 $/m²) 241,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 686 $ · Ajust. superficie −34 827 $ · Ajust. âge −40 584 $ | 636 675 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 3.5 km · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +81 126 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 789 929 $ Poids 0 % |
| 9 | 39, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2024-07-05 · 3.5 km · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +76 209 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 764 148 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, chemin Leo, La Pêche 2025-02-10 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (1 400 $/m²) 178,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +26 806 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 308 561 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 4.4 km · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie +27 346 $ · Ajust. âge −62 622 $ | 1 101 697 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.