11 Chemin ALCOVE · La Pêche
Valeur estimée
282 000 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 90,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 165,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 127 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496003277200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
82035496003277200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 48 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, Route 105, La Pêche 2024-05-15 · 194 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +24 834 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 383 135 $ Poids 20 % |
| 2 | 1025, route 105, La Pêche 2024-09-17 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 843 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 179 413 $ Poids 7 % |
| 3 | 5, chemin Poliquin, La Pêche 2025-08-20 · 2.9 km · Vendu 490 000 $ (5 724 $/m²) 85,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 494 628 $ Poids 2 % |
| 4 | 98, chemin de la Rivière, La Pêche 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (6 543 $/m²) 72,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +57 576 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 065 $ Poids 2 % |
| 5 | 64, chemin Mahon Nord, La Pêche 2025-11-19 · 3.2 km · Vendu 574 800 $ (5 347 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 199 $ · Ajust. superficie −46 251 $ · Ajust. âge −57 480 $ | 524 267 $ Poids 0 % |
| 6 | 319, Chemin des Érables, La Pêche 2024-09-16 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (3 373 $/m²) 84,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 323 610 $ Poids 0 % |
| 7 | 22, chemin Elmdale, La Pêche 2026-04-16 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (5 376 $/m²) 74,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +42 473 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 438 713 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 427 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.