7 Chemin ERABLES · La Pêche
Valeur estimée
177 600 $
Autre · 1 265 $/m² · 140,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 809,4 m²
Frontage
84,5 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
119 400 $
Rôle antérieur 88 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496004474400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
64714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
90 500 $
Rôle antérieur
88 900 $
ID provincial
82035496004474400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±88 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 31 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin des Érables, La Pêche 2025-09-12 · 59 m · Vendu 285 000 $ (1 720 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −21 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 651 $ Poids 47 % |
| 2 | 6B, chemin des Érables, La Pêche 2024-12-11 · 242 m · Vendu 252 768 $ (2 121 $/m²) 119,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +22 478 $ · Ajust. âge −25 277 $ | 298 452 $ Poids 32 % |
| 3 | 43, chemin Mahon Nord, La Pêche 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 803 000 $ (6 828 $/m²) 117,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 126 $ · Ajust. superficie +77 842 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 810 667 $ Poids 1 % |
| 4 | 106, chemin Mahon Sud, La Pêche 2025-05-02 · 3.4 km · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −43 517 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 594 622 $ Poids 0 % |
| 5 | 208, chemin McClinton, La Pêche 2024-09-05 · 3.3 km · Vendu 582 000 $ (3 599 $/m²) 161,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie −38 332 $ · Ajust. âge −55 290 $ | 605 794 $ Poids 0 % |
| 6 | 58, Chemin Mahon, La Pêche 2024-06-11 · 3.5 km · Vendu 790 000 $ (5 688 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 862 017 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 3.7 km · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −47 690 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 802 238 $ Poids 0 % |
| 8 | 116, chemin du Hâvre, La Pêche 2025-07-21 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (4 208 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 427 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, chemin des Collines, La Pêche 2025-05-09 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 441 382 $ Poids 0 % |
| 10 | 1-105, chemin des Collines, La Pêche 2025-08-29 · 3.9 km · Vendu 424 500 $ (3 248 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 053 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 432 856 $ Poids 0 % |
| 11 | 106, chemin des Collines, La Pêche 2025-07-07 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (3 252 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 693 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, chemin des Collines, La Pêche 2025-02-28 · 3.8 km · Vendu 379 900 $ (2 907 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 049 $ · Ajust. superficie +14 097 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 427 056 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.