853 Route 105 · La Pêche
Valeur estimée
445 000 $
Autre · 1 569 $/m² · 283,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 338 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496004923600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
64724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
467 400 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
82035496004923600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±78.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 67 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, chemin Shouldice, La Pêche 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 220 $/m²) 270,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 761 $ Poids 44 % |
| 2 | 296, chemin Shouldice, La Pêche 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 1 098 800 $ (3 730 $/m²) 294,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 149 $ · Ajust. superficie −20 514 $ · Ajust. âge −109 880 $ | 1 114 556 $ Poids 7 % |
| 3 | 7, chemin de la Rivière, La Pêche 2026-08-10 · 3.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 611 $/m²) 332,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 933 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 992 067 $ Poids 0 % |
| 4 | 55, chemin Mystic, La Pêche 2025-11-13 · 3.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 117 $/m²) 234,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +125 629 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 316 691 $ Poids 0 % |
| 5 | 116, chemin du Hâvre, La Pêche 2025-02-14 · 3.8 km · Vendu 895 000 $ (3 423 $/m²) 261,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 383 $ · Ajust. superficie +37 819 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 1 010 702 $ Poids 0 % |
| 6 | 32, chemin Gendron, La Pêche 2026-06-05 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (789 $/m²) 285,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 221 581 $ Poids 0 % |
| 7 | 220, chemin de la Montagne, La Pêche 2025-07-24 · 4.2 km · Vendu 676 400 $ (2 797 $/m²) 241,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 686 $ · Ajust. superficie +58 465 $ · Ajust. âge −67 640 $ | 702 911 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.