8 Chemin ERABLES · La Pêche
Valeur estimée
261 500 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 72 m² · constr. 1940 · terrain 1 986,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 986,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 300 $
Rôle antérieur 112 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496005435600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
82035496005435600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 45 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, Route 105, La Pêche 2024-05-15 · 359 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 344 832 $ Poids 22 % |
| 2 | 98, chemin de la Rivière, La Pêche 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (6 543 $/m²) 72,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 527 $ Poids 2 % |
| 3 | 5, chemin Poliquin, La Pêche 2025-08-20 · 3.0 km · Vendu 490 000 $ (5 724 $/m²) 85,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −38 925 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 442 537 $ Poids 1 % |
| 4 | 319, Chemin des Érables, La Pêche 2024-09-16 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (3 373 $/m²) 84,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −21 080 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 918 $ Poids 0 % |
| 5 | 22, chemin Elmdale, La Pêche 2026-04-16 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (5 376 $/m²) 74,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 389 788 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, chemin de Vorlage Heights, La Pêche 2024-12-17 · 4.0 km · Vendu 255 000 $ (4 419 $/m²) 57,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +31 599 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 310 010 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.