7 Chemin RIVER · La Pêche
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 71,4 m² · constr. 1950 · terrain 2 007,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 007,4 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 171 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496010840800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
82035496010840800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 51 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, Route 105, La Pêche 2024-05-15 · 207 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 343 569 $ Poids 23 % |
| 2 | 98, chemin de la Rivière, La Pêche 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (6 543 $/m²) 72,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 429 564 $ Poids 8 % |
| 3 | 5, chemin Poliquin, La Pêche 2025-08-20 · 2.9 km · Vendu 490 000 $ (5 724 $/m²) 85,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −40 643 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 465 320 $ Poids 1 % |
| 4 | 22, chemin Elmdale, La Pêche 2026-04-16 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (5 376 $/m²) 74,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 175 $ Poids 0 % |
| 5 | 20, chemin de Vorlage Heights, La Pêche 2024-12-17 · 3.5 km · Vendu 255 000 $ (4 419 $/m²) 57,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +30 273 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 308 685 $ Poids 0 % |
| 6 | 319, Chemin des Érables, La Pêche 2024-09-16 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (3 373 $/m²) 84,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −22 092 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 291 906 $ Poids 0 % |
| 7 | 55, chemin Burnside, La Pêche 2024-10-07 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (1 495 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 113 538 $ Poids 0 % |
| 8 | 33, chemin Burnside, La Pêche 2025-02-28 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −32 591 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 217 $ Poids 0 % |
| 9 | 101, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2025-05-05 · 4.3 km · Vendu 746 250 $ (9 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 687 $ · Ajust. superficie −49 810 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 688 502 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.