839 Route 105 · La Pêche
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 89,9 m² · constr. 1951 · terrain 1 206 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 500 $
Rôle antérieur 128 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496012128300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
82035496012128300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 48 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, Route 105, La Pêche 2024-05-15 · 78 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +24 203 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 382 504 $ Poids 21 % |
| 2 | 1025, route 105, La Pêche 2024-09-17 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 843 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 187 937 $ Poids 6 % |
| 3 | 98, chemin de la Rivière, La Pêche 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (6 543 $/m²) 72,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +56 594 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 084 $ Poids 2 % |
| 4 | 5, chemin Poliquin, La Pêche 2025-08-20 · 2.9 km · Vendu 490 000 $ (5 724 $/m²) 85,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 520 719 $ Poids 2 % |
| 5 | 64, chemin Mahon Nord, La Pêche 2025-11-19 · 3.1 km · Vendu 574 800 $ (5 347 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 199 $ · Ajust. superficie −47 053 $ · Ajust. âge −57 480 $ | 523 465 $ Poids 1 % |
| 6 | 319, Chemin des Érables, La Pêche 2024-09-16 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (3 373 $/m²) 84,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 324 529 $ Poids 0 % |
| 7 | 22, chemin Elmdale, La Pêche 2026-04-16 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (5 376 $/m²) 74,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 459 906 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 913 $ Poids 0 % |
| 9 | 67, chemin du Ruisseau, La Pêche 2025-11-03 · 4.5 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 203 $ Poids 0 % |
| 10 | 33, chemin Burnside, La Pêche 2025-02-28 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 525 593 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.