831 Route 105 · La Pêche
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 78,4 m² · constr. 2019 · terrain 573,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,6 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 186 300 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496012222300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
82035496012222300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 60 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, Route 105, La Pêche 2024-05-15 · 18 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 301 $ Poids 27 % |
| 2 | 1025, route 105, La Pêche 2024-09-17 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 843 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 537 $ Poids 4 % |
| 3 | 98, chemin de la Rivière, La Pêche 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (6 543 $/m²) 72,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 974 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 537 963 $ Poids 4 % |
| 4 | 5, chemin Poliquin, La Pêche 2025-08-20 · 2.9 km · Vendu 490 000 $ (5 724 $/m²) 85,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −20 607 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 558 855 $ Poids 2 % |
| 5 | 319, Chemin des Érables, La Pêche 2024-09-16 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (3 373 $/m²) 84,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 711 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, chemin Elmdale, La Pêche 2026-04-16 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (5 376 $/m²) 74,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 992 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 199 $ Poids 0 % |
| 8 | 55, chemin Burnside, La Pêche 2024-10-07 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (1 495 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 770 $ Poids 0 % |
| 9 | 33, chemin Burnside, La Pêche 2025-02-28 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −16 178 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 630 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.