854 Route 105 · La Pêche
Valeur estimée
703 800 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 223,4 m² · constr. 1950 · terrain 5 871,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 871,1 m²
Frontage
105,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 190 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496014724300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
82035496014724300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 387 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 89 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin Maxwell, La Pêche 2025-02-19 · 1.8 km · Vendu 1 249 000 $ (5 853 $/m²) 213,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +233 588 $ · Ajust. superficie +29 264 $ · Ajust. âge −124 900 $ | 1 386 952 $ Poids 13 % |
| 2 | 20, chemin Fairbairn, La Pêche 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 461 $/m²) 183,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +110 049 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 174 412 $ Poids 6 % |
| 3 | 55, chemin Mystic, La Pêche 2025-11-13 · 3.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 117 $/m²) 234,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −28 401 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 162 661 $ Poids 0 % |
| 4 | 220, chemin de la Montagne, La Pêche 2025-07-24 · 4.2 km · Vendu 676 400 $ (2 797 $/m²) 241,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 686 $ · Ajust. superficie −25 736 $ · Ajust. âge −67 640 $ | 618 711 $ Poids 0 % |
| 5 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 4.3 km · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +21 117 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 810 525 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.