76 Chemin RIVER · La Pêche
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 1 785 $/m² · 263,8 m² · constr. 1940 · terrain 4 189,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 189,7 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 286 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496015674900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
82035496015674900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±102.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 70 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, chemin Shouldice, La Pêche 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 220 $/m²) 270,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 532 786 $ Poids 38 % |
| 2 | 120, chemin Maxwell, La Pêche 2025-02-19 · 1.8 km · Vendu 1 249 000 $ (5 853 $/m²) 213,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +233 588 $ · Ajust. superficie +147 492 $ · Ajust. âge −124 900 $ | 1 505 180 $ Poids 7 % |
| 3 | 296, chemin Shouldice, La Pêche 2025-04-14 · 2.3 km · Vendu 1 098 800 $ (3 730 $/m²) 294,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 149 $ · Ajust. superficie −57 439 $ · Ajust. âge −109 880 $ | 1 077 630 $ Poids 5 % |
| 4 | 55, chemin Mystic, La Pêche 2025-11-13 · 3.7 km · Vendu 1 200 000 $ (5 117 $/m²) 234,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +74 968 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 266 030 $ Poids 0 % |
| 5 | 220, chemin de la Montagne, La Pêche 2025-07-24 · 4.2 km · Vendu 676 400 $ (2 797 $/m²) 241,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 686 $ · Ajust. superficie +30 771 $ · Ajust. âge −67 640 $ | 675 217 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 4.4 km · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +103 150 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 892 558 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.