Chemin RIVER · La Pêche
Valeur estimée
133 500 $
Terrain · terrain 1 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,5 m²
Frontage
186,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
31 900 $
Rôle antérieur 11 000 $ +190.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496020268200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
11 000 $
ID provincial
82035496020268200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −74 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 21 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Route 105, La Pêche 2024-05-30 · 678 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 864 $ Poids 16 % |
| 2 | 25, chemin Quain, La Pêche 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 258 $ Poids 10 % |
| 3 | 45, montée des Peupliers, La Pêche 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 441 $ Poids 7 % |
| 4 | 46, chemin Gero, La Pêche 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 902 $ Poids 6 % |
| 5 | 9, montée des Peupliers, La Pêche 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 139 000 $ Ajust. marché +18 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 618 $ Poids 5 % |
| 6 | 4, chemin P. - Halpin, La Pêche 2024-08-14 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 819 $ Poids 3 % |
| 7 | 96, chemin Gero, La Pêche 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 323 $ Poids 2 % |
| 8 | chemin Géro, La Pêche 2024-09-12 · 2.4 km · Vendu 158 500 $ Ajust. marché +31 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 477 $ Poids 2 % |
| 9 | 125, chemin Shouldice, La Pêche 2025-12-19 · 2.8 km · Vendu 862 500 $ Ajust. marché +76 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 038 $ Poids 2 % |
| 10 | 296, chemin des Érables, La Pêche 2025-04-08 · 2.7 km · Vendu 1 029 475 $ Ajust. marché +136 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 166 404 $ Poids 2 % |
| 11 | 217, chemin McLinton, La Pêche 2025-09-29 · 3.0 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 864 $ Poids 1 % |
| 12 | 24, chemin Mahon Nord, La Pêche 2024-04-09 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 344 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.